El Proyecto Ejecutivo es el conjunto de documentación, necesario para la construcción de un edificio. Entonces, la cantidad de información dependerá, en gran medida, del tamaño y tipo de Proyecto.
En el caso del Diseño de Casas, los proyectos no suelen ser muy complejos, aunque, deben contener la información mínima que le explicare a continuación.
¿Que debe contener el Proyecto Ejecutivo?
Cabe aclarar, que el contenido de los Planos Ejecutivos puede variar en su localidad. Sin embargo, en México la mayoría de los reglamentos locales se basan en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal.
Tomaremos como base el Articulo 52 de dicho reglamento, para el siguiente listado:
Proyecto Arquitectónico:
Le corresponde al Estudio de Arquitectura elaborar el Proyecto Arquitectónico, a su vez, este deberá contener toda la información de distribución de espacios, alturas, circulaciones, sembrado del edificio en terreno, y todo lo que ayude a comprender el Diseño del Edificio.
Debe contener los siguientes planos:
- Plantas Arquitectónicas
- Fachadas y Secciones
- Acabados
- Muros, Pisos, Plafones, Carpinteria, Canceleria, entre otros.
- Albañilerías
- Memoria Descriptiva
Proyecto Estructural
Una vez que el Proyecto Arquitectónico sea definido, el Especialista Estructural podrá empezar a trabajar en calcular y definir la estructura adecuada para garantizar la seguridad del Inmueble, es decir, diseñará los elementos que sostendrán el Edificio, tales como, muros, columnas, techos y trabes.
Deberá incluir como mínimo los siguientes planos:
- Cimentación
- Muros y Columnas
- Losas y Trabes
- Memoria de Calculo
Proyecto de Instalaciones:
Debido a su complejidad, en el caso de las Instalaciones, entran en función diferentes Especialistas. La cantidad de planos dependerá del tamaño y funciones de cada espacio de la Edificación, es decir, no son iguales las Instalaciones de un Edificio de Oficinas que el Diseño de una Casa. Sin embargo, deberá tener al menos las instalaciones básicas: Agua Potable, Drenaje, y Electricidad. El resto, se denominaran Instalaciones Especiales, tales como, Aires Acondicionados, Gas LP, etc.
Pueden incluir los siguientes planos:
- Instalación Eléctrica
- Instalaciones Hidrosanitarias
- Drenajes Pluviales
- Aires Acondicionados
- Proyectos de Instalaciones Especiales como Gas, Voz y Datos, etc. (En caso de Requerirse)
Finalmente, cabe aclarar que un Proyecto Ejecutivo bien hecho le brindara Seguridad a su Inmueble y reducira contratiempos y errores en Obra. En DCA Arquitectura, nuestra prioridad es cuidar de su Inversión, por ello, ponemos mucho en empeño en los detalles de cada Proyecto, para ello hemos formado un equipo Multidisciplinario de Primer Nivel, que favorece el uso de Metodología BIM, clave para desarrollar Arquitectura Eficiente.
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Arq. David Castillo
Egresado del Instituto Tecnológico de Campeche.
Actualmente es Director General de DCA Arquitectura.
Desde el año 2010 ha desarrollado más de 60 Proyectos Residenciales y Comerciales, además ha colaborado con múltiples Despachos como Gerente de Proyectos y Construcción.
