Curso Cotización de Obra – Leccion 2
Bienvenido(a) a esta nueva Lección del Curso Gratuito de Cotización de Obra, en esta ocasión aprenderemos a crear un Catalogo de Conceptos.
Debo aclarar que un Catalogo de Conceptos no siempre lo define el Analista de Costos. En un concurso de Obra, por ejemplo, el Catalogo de Conceptos lo define quien Organiza el Concurso, ya que las Condiciones de Contratación deben ser las mismas para todos los participantes. En términos simples, tenemos que comparar peras con peras y manzanas con manzanas.
A su vez, el Catalogo de Conceptos definirá tus Obligaciones de Entrega en la Obra, por lo que un Concepto deberás tener mucho cuidado de lo que prometes, pues pudieras, incluso, tener problemas legales por un incumplimiento de Contrato.
¿Que es un Catálogo de Conceptos?
El catalogo de Conceptos es un listado de Conceptos de Obra, organizados en grupos llamados Partidas de Obra, que en conjunto, definirán los alcances totales de una Construcción.
A su vez, un Concepto de Obra es la descripción de cada trabajo a realizar, posee una Clave, Descripción, Unidad, y Precio Unitario (Precio x Unidad).
Definir el contenido del Concepto de Obra es primordial en una Cotización de Obra, puede llevarte horas, si no estas muy familiarizado con el trabajo a realizar, por ello, es importante que estudies los Procesos Constructivos, puedes apoyarte en Libros Especializados, Detalles Constructivos, incluso otros Catálogos de Conceptos.
También, existen conceptos muy específicos de cada Proyecto, en los cuales tendrás que apegarte a lo indicado en el Proyecto Ejecutivo.
Partidas de Obra
Los Catálogos de Conceptos deben respetar una estructura lógica y ordenada, lo que permitirá una fácil lectura y búsqueda eficiente de un Concepto en Particular. Para ello, debemos agrupar los Conceptos que comparten ciertas Características Similares o que pertenecen a una Especialidad o Ingeniera Especifica, estos grupos de Conceptos se llaman Partidas.
Por ejemplo:
- La Partida de Cimentación agrupara los trabajos referentes a Cimientos, tales como, Excavaciones, Zapatas, Cadenas de Desplante, Losas de Cimentación, etc.
- En cambio, la Partida de Instalaciones Eléctricas abarcara Salidas de Lamparas, Colocaciones de Centros de Carga, Tuberías Eléctricas, sin embargo, no debería tener conceptos como “Cimentación de Piedra de la Región“.
Finalmente, es solo cuestión de conocer los procesos Constructivos y usar la Lógica. Si eres uno de nuestros Patreons podrás descargar Catálogos de Conceptos ordenados por Partidas, que puedes utilizar en tus presupuestos.
Clave del Concepto
La Clave del Concepto debería estar directamente relacionada con la Partida, a modo, de que sirva para identificar un concepto de Otro. En lo personal trato de que las Claves sean Cortas y Consecutivas en los Catálogos, usando como máximo 4 Letras.
Probemos con la Partida de Acabados, podría utilizar las letras “ACA” seguidas de un guion, y el numero consecuente del Concepto.
Ejemplo:
ACA-01 | Aplanados en Muros
ACA-02 | Suministro y Colocación de Pisos de Cerámica
Descripción del Concepto
La Descripción del Concepto puede ser todo lo detallado que quieras, recuerda que entre más especifico es un concepto, menores dudas generaras en los alcances de tu presupuesto, pero mayor es el compromiso con tu Cliente, pues todo tiene que hacerse al pie de la letra.
Recuerda siempre agregar la palabra “Incluye:” y enlistar lo que consideraste para integrar el precio unitario.
Ejemplo:
ACA-01 | Aplanado en Muros a Base de Mortero (Cemento-Arena) en Proporción 1:5 en Acabado Rustico hasta una Altura de 3.00 m. Incluye: Material, Mano de Obra, Herramienta, Andamiós, y todo lo necesario para su Correcta Ejecución.
Unidad del Concepto
Definir la Unidad más conveniente para medir el Concepto, es sumamente importante. Dicha Unidad, a su vez, definirá la manera en la que calcularas el Precio Unitario.
Analicemos este caso:
DEM-01 | Demolición de Muro de Piedra de Sección Trapezoidal, cuya base tiene un espesor de 40 cm y en la parte superior el espesor reduce a 25 cm. Incluye: Mano de Obra, Herramienta, y todo lo necesario para su correcta Ejecución.
En este caso, la unidad de m² para muro no te sirve, porque el muro no tiene la misma superficie en sus dos caras. Sin embargo, tendría dos opciones:
- Podría simplemente usar la unidad “m”, y calcular el área de la sección del muro dentro del Análisis del Precio Unitario.
- Utilizar la unidad m³, donde tendría que calcular el área de la sección del muro y luego multiplicarlo por el largo del muro.
Precio Unitario
- Materiales
- Mano de Obra
- Equipos
- Auxiliares o Basicos
- Matrices
- Fletes
- Subcontratos
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